Boliggevinster på Fyn skaber klasseskel – rige bliver rigere

Boligmarkedet på Fyn udviser et markant mønster, hvor ejere af dyre boliger høster langt større fortjenester end sælgere af billigere ejendomme. En ejendom på Oehlenschlægersvej i Odense har potentielt kunnet give ejerne en gevinst på 340 procent siden købet i 2015, mens ejendomme til omkring 2,5 millioner kroner genererer væsentligt mindre profit.

Ifølge TV 2 Fyn skyldes denne udvikling både boligprisernes stigning og de økonomiske realiteter ved køb og salg. Direktør Curt Liliegreen fra Boligøkonomisk Videnscenter forklarer, at det er almindelig økonomi – jo dyrere udgangspunktet, jo større gevinst i kroner og øre.

Odense og centrale områder tiltrækker spekulanter

Liliegreen peger på, at centrale Odense, dele af Middelfart og Svendborg samt Thurø er områder, hvor boligejere ser størst potentiale for værditilvækst. Her holder ejendomme værdi selv ved prisfald, hvilket gør dem til attraktive investeringer for dem, der har kapitalen.

Flere boligejere bruger bevidst denne viden til at købe med henblik på senere salg. Liliegreen understreger, at det ikke er en dårlig strategi at investere i fast ejendom frem for mere volatile finansielle instrumenter som aktier.

Sociale konsekvenser presser borgere ud

Men de eskalerende priser har en skyggedside. Når boligværdier stiger uforholdsmæssigt, bliver familier med mindre indkomst presset ud af områderne. Enlige forældre, singler og lavere indkomstgrupper rammes hårdest, påpeger Liliegreen.

Han beskriver en udvikling mod socioøkonomisk adskillelse, hvor mindre velstillede borgere ikke længere kan få økonomisk fodfæste i centrale byer. Samtidig konstaterer han, at markedet selv driver denne udvikling – priserne stiger, fordi købere er villige til at betale, ofte motiveret af frygt for at blive prissat ud af boligmarkedet.

Regeringens nye kommission skal vurdere, om en afgift på boliggevinster kunne løse problemet. Liliegreen mener dog, at det nuværende skattesystem fungerer bedre, end investorerne tror.